잠실새내역 대로변 1층 상가 임대

 안녕하세요 온달공작소입니다.

 

봄이 찾아왔건만 코로나19는 잠잠해지지 않아 많은 분들이 어려움을 겪고 있는 2020년입니다. 티스토리 블로그에 제가 매물 관련 정보를 많이 올리지 않아 어떤 일을 하고 있는지 모르는 분들이 많으실텐데, 온달은 상가 쪽에서 가장 많은 실적을 가진 부동산 중개사입니다. 물론 아파트와 주택, 다세대 통매매, 상가 분양 등 다양한 실적을 가지고는 있지만 그럼에도 상가 중개에서 잔뼈가 굵었다고 말씀드릴 수 있겠습니다.

 

티스토리가 일정 수준에 올라설 때까지 매물에 관련된 내용의 포스팅을 최대한 미루고 있었는데 오늘은 상가 매물 소개로 이야기를 적어보려고 합니다.

 

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잠실새내역 1층 점포 매물

최초로 상가 매물 소개를 하는만큼 어느 정도 덩치가 큰 녀석으로 준비를 해 보았습니다.

이 매물은 잠실새내역 대로변의 1층 상가점포로 전용면적이 20평 남짓, 보증금은 1억, 월세는 700만원입니다.

가장 중요하다고 할 수 있는 권리금은 4억원에 브리핑되고 있으며 이는 인근 점포의 시세와 비교할 때 아주 무리한 금액은 아니라고 보여집니다.

 

잠실새내역 상권 간략 소개

지도에서 잠실새내역 대로변을 보겠습니다. 제가 네모박스를 쳐놓은 위치 안의 매물이며 사실 잠실야구장쪽은 다소 입지가 빠진다고 볼 수 있으며 맥도날드 인근까지가 대로변에서 권리금이 높게 형성되는 위치입니다.

이 라인에는 오래된 건물도 있고 대형빌딩도 있지만 구분상가가 많지는 않은 것이 특징입니다. 두 개 건물 정도만 구분상가이고 나머지는 모두 1인 혹은 법인소유의 건물입니다.

 

아무튼 잠실새내역 대로변과 이면의 먹자골목은 약간 분리되는 성격을 가지고 있다 보여지며 안쪽에는 전형적인 유흥상권으로 먹자 점포 위주로 구성되어 있으며 대로변은 프랜차이즈와 판매점이 혼재해 있습니다.

대로변이 흐르기만 하는 유동인구는 아니며 버스정류장을 중심으로 이동통신사와 판매점들 모두 많은 수의 구매로 이어지고 있기도 합니다.

워낙 월세와 권리금의 수준이 높아 점포의 변동이 많은 편은 아니며 하나의 점포가 변경되면 최소 5년 정도는 그대로 유지되고 있는 점 또한 특징입니다.

그 중 작년 초에는 롯데리아가 있는 매장이 재계약 과정에서 매물로 나올 뻔한 적도 있으나 최종적으로는 롯데리아와 재계약이 이루어져 현재 영업중이기도 하죠.

 

매물 설명

포스팅에서 아주 상세한 내용을 기재할 수 없는 점 이해부탁드립니다.

뭉뚱그려 설명을 이어가보겠으며 궁금하신 분은 유선전화로 문의를 해주시면 현장에서 안내를 도와드리도록 하겠습니다.

이 매물은 전용면적이 약 20평이며 뒤 편으로 창고공간이 일부 있습니다.

전면의 넓이는 8미터 이상이라 가시성에서는 부족함이 없으며 20평이라는 면적은 대부분의 업종에 크게 구애받지 않는 크기라고 할 수 있습니다.

거래가 자주 일어나지 않는 위치다보니 권리금의 적절성을 논하기에는 다소 무리가 있습니다. 하지만 현재 운영하고 있는 매장의 순수입 수준을 고려해보면 이 매장 사장님은 굳이 거래를 하지 않아도 무방할 정도로 매출과 순수입이 모두 높게 형성되어 있기 때문에 이 수준의 권리금를 고려하실 수 있는 브랜드만 접근이 가능할 듯 합니다.

 

또한 건물 자체에서 업종 제한을 두고 있지는 않지만 월세가 700만원이기 때문에 개설 가능한 업종은 제한적일 수 밖에 없을 듯 합니다. 

 

온달의 추천 업종은?

부가가치가 높은 업종을 손꼽을 수 있을 듯 합니다.

예를 들어 중개사무소 역시도 개설 가능하며 만약 중개사무소로 개설한다면 입지 하나만큼은 정말 최고의 자리 중 하나라고도 볼 수 있겠지요.

다만 중개사무소가 20평이라는 면적을 활용하는 경우는 많이 없다보니까 샵인샵 형태도 고려해봄직 합니다.

그 외에는 요즈음 많이 개설하게 되는 보험크리닉도 좋아보이며 편의점 역시 입지로는 손꼽힐 정도로 A 급 자리지만 권리가 부담스럽긴 하네요.

그 외에도 패스트푸드 계열, 통신사 대리점 및 판매점, 안경점, 다용도 판매시설 등이 추천함직하다고 판단됩니다.

 

아쉬운 점은 SPC에서 운영하는 파리바게트와 베스킨라빈스31은 이미 개설되어 있기 때문에 고려 대상이 될 수 없습니다. 또한 서브웨이도 매장이 운영되고 있는 점은 참고해주시면 좋겠습니다.

자세한 내용은 글이 아닌 현장에서 만나뵙고 정확한 매장 위치와 업종을 공개하면서 추가적인 내용을 브리핑해드리도록 하겠으며 관심 있는 분은 언제든 온달에게 전화 부탁드립니다.

 

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