켈리의 상업용 부동산 스토리

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부동산 용어 IRR 과 Cap rate 쉽게 설명

부동산 용어 IRR과 Cap rate 쉽게 설명 안녕하세요 켈리입니다. 지난번에 NOC와 E.NOC 포스팅을 했었는데 많은 분들이 읽어주신 듯합니다.오늘은 두 번째 시간으로 IRR과 Cap rate 의 개념에 대해 쉽게 설명드려보고자 합니다.특히 IRR 과 Cap Rate는 부동산 자산의 매입에 있어 판단 근거가 되는 수익률과 관련된 내용이므로 잘 알아두면 나중에 실무에서도 꽤 많이 접할 일이 있을 거라 생각합니다.두 용어를 알기 위해서는 NPV , NOI에 대해서도 알아야 하기에 두 용어는 간단하게 설명하고, 넘어가도록 하겠습니다.  이 글도 읽어보세요부동산 용어 NOC와 E.NOC에 대해 알아보자부동산개발의 시행사 시공사 신탁사 분양대행사란?소득없음 사실증명원 인터넷홈택스..
부동산 지식
2024.04.29

부동산 용어 NOC 와 E.NOC 에 대해 알아보자

부동산 용어 NOC 와 E.NOC 에 대해 알아보자 안녕하세요 켈리 입니다. 부동산 업계 주니어, 부린이에게 도움될만한 부동산 용어를 시리즈로 몇 편 포스팅하려고 합니다. 정말 많은 단어가 있지만 평소 많이 접해보지 못했던 단어들도 있을 거고, 이미 잘 아는 단어들도 있을 수 있습니다. 그 중 오늘은 NOC, E.NOC 에 대해 설명드려 보겠습니다. 이 글도 읽어보세요 부동산개발의 시행사 시공사 신탁사 분양대행사란? 소득없음 사실증명원 인터넷홈택스 발급 내용증명양식 인터넷 우체국에서 작성하는 방법 지적도무료열람은 인터넷으로 간단하게 전월세전환율 계산기 사용방법 설명 다세대주택과 다가구주택의 차이점을 알고 있나요 NOC NOC 는 "Net Occupancy Cost" 의 약자입니다. 이는 임차인들이 임대차..
부동산 지식
2024.04.18

양도세신고기한 정확히 알아보자

양도세신고기한 정확히 알아보자 빌딩공작소 온달입니다. 부동산 업을 하다 보면 정말 중요한 포인트 중 하나가 세금입니다. 매매 중심의 업무를 보기 때문에 더욱 그럴 텐데, 매도인에게는 양도소득세가, 매수인에게는 취득세가 발생하게 됩니다. 취득세 파트도 중과를 비롯 여러가지 이슈가 있겠지만 오늘은 매도인에게 중요한 양도소득세를 위주로 이야기를 해보겠습니다. 이 글도 읽어보세요 부동산개발의 시행사 시공사 신탁사 분양대행사란? 소득없음 사실증명원 인터넷홈택스 발급 내용증명양식 인터넷 우체국에서 작성하는 방법 지적도무료열람은 인터넷으로 간단하게 전월세전환율 계산기 사용방법 설명 다세대주택과 다가구주택의 차이점을 알고 있나요 양도세 양도세는 양도소득세의 줄임말입니다. 양도라는 단어 자체가 무엇을 양도한다라는 뜻으로..
부동산 지식
2022.07.14

부동산개발의 시행사 시공사 신탁사 분양대행사란?

부동산개발의 시행사 시공사 신탁사 분양대행사란? 안녕하세요 빌딩공작소 온달입니다. 일반인이라는 표현이 다소 무례하지만 부동산 계통에서 일을 하는 분들과 투자하는 분들이 알고 있는 기반 지식에는 다소 차이가 있는 경우가 있습니다. 물론 그 분들이 실력이 부족하다는 의미로 말씀드리는 건 아니고 관심 영역이 다른 점에 대해 말씀드리는 점입니다. 저는 현업에 있다보니까 다양한 분야의 현직분들과 업무를 하고 있습니다. 그중 제가 가장 좋아하고 재미를 느끼는 분야 중 하나가 부동산 개발입니다. Developer라는 표현을 들어보신 적 있으실까요? 보통 디벨로퍼라고 하면 시행사를 일컫게 되는데 , 어쨌건 사업시행주체는 작은 회사일 수도 대형 자산운용사일 수도 있습니다. 그럼 개발사업에서의 각 플레이어들에 대해 간략하..
부동산 지식
2022.07.04

강남역 대로변 700억 빌딩의 주인을 찾습니다

강남역 대로변 700억 빌딩의 주인을 찾습니다 안녕하세요 빌딩공작소 온달입니다. 오늘은 강남빌딩 매물 소개를 하려고 합니다. 행정구역은 서초동에 속하지만 강남대로 대로변은 그냥 강남이라고 해도 전혀 어색하지 않습니다. 작년에 가수 비가 매입한 건물 역시 서초동에 속하는 강남역 대로변 빌딩이었습니다. 강남대로라면 서초동이냐 강남구냐가 크게 중요하지 않다는 의미라고 보셔도 좋을 듯합니다. 그럼 어떤 매물인지 함께 살펴보도록 하겠습니다. 이 글도 읽어보세요 서울 역세권 개발시행부지 600평대 상업부지 방이동먹자골목 메인의 올근생빌딩 매매 성수동 대로변 사옥용 신축부지매매 110억 경기도 성남근생건물 매물, 지하철 초역세권 급매 본 건 물건 기본 정보 본 매물은 시장에 알려져 있지 않은 매물입니다. 대략적인 제..
부동산 매물
2022.06.30

소득없음 사실증명원 인터넷홈택스 발급

소득없음 사실증명원 인터넷홈택스 발급 안녕하세요 빌딩공작소 온달입니다. 오늘 포스팅할 내용은 제가 주로 다뤄왔던 부동산이나 빌딩과는 연관이 크다고 할 수는 없습니다. 하지만 제 주제가 결국 경제 관련이다 보니 알아둘 만한 내용도 종종 설명드려 보려고 합니다. 소득 없음 사실증명원이라고 들어보셨는지 모르겠습니다. 정상적인 사회생활을 하면서 돈을 벌면 크게 의미 없겠지만 이걸 알아두면 소득금액 증명원도 동시에 알 수 있으니 참고해서 읽어주시면 좋을 거 같습니다. 이 글도 읽어보세요 지적도무료열람은 인터넷으로 간단하게 전월세전환율 계산기 사용방법 설명 강남건물주가 되려면 어떤 생각을 해야할까? 다세대주택과 다가구주택의 차이점을 알고 있나요 지구단위계획에 대해 알고 있나요 꼬마빌딩매매 전 고려해야 할 사항들 빌..
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2022.06.27

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2022.07.04

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2022.06.27

서울 역세권 개발시행부지 600평대 상업부지

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2022.06.15

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2020.02.24

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2024.04.18

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2021.03.02