송파구 꼬마빌딩 매매, 신축 60억
송파구 꼬마빌딩 매매, 신축 60억
안녕하세요 부동산공작소 온달입니다.
시간이 참 빠른 게 흘러 2020년 한 해도 벌써 10일 남짓 남았다는 게 믿기지 않습니다.
며칠 후면 크리스마스도 다가오고, 그러고 나면 올 한해의 끝이군요.
한 해를 마무리하면서 많은 생각을 하게 되는데 그 중 하나가 바로 블로그입니다.
자주 포스팅을 작성하겠다고 마음먹었지만 좀처럼 습관이 돌아오지 않아 지금처럼 이렇게 드문 드문 작성하고 있습니다.
새해가 되면 모두들 여러 다짐을 하듯 저 역시 블로그에 정성을 쏟겠다는 약속과 함께 본론으로 이어가보도록 하겠습니다.
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오늘 소개해드릴 매물은 송파구에 소재한 꼬마빌딩 매매 매물입니다.
예전부터 온달과 가까이 지내던 법인 소유의 건물이며 현재 신축이 진행중인 매물입니다.
본 매물은 2021년 3월 준공 예정이며 현재 매매와 임대를 동시에 진행 중인만큼 관심 있는 분은 언제든지 연락주시면 상세한 세부 사항 설명드리도록 하겠습니다.
매물 기본 요약 정보
쉬운 이해를 위해 가장 먼저 매물의 기본 정보를 요약해보았습니다.
이렇게 매물 주소를 공개할 수 있는 건 임대인과의 관계와 더불어, 제가 석촌동에서 근무했었기 때문에 많은 대표님들하고 인연이 있는데 서로 얼굴 붉히는 일은 없었으면 좋겠습니다.
현재 해당 매물은 송파구 송파동 18-11번지에 신축 중인 매물이며, 임대인에게 직접 연락을 하실 경우 제가 바로 알 수 있습니다. 따라서 인근에 계신 중개사무소 분들은 제게 연락을 주셨으면 합니다.
준공 예정일은 2021년 3월 경이며 현재는 2층 정도까지 건축된 상황입니다.
전체 9층 규모이고 지하 1층은 설비실, 1층은 필로티 구조의 주차장으로 활용될 예정입니다.
매매가격은 60억으로 책정되었으며 아직 임대차 계약이 진행되지 않아 수익률은 제시가 어렵습니다.
다만 3% 이상으로 수익률을 맞추어볼 생각입니다.
송파구 꼬마빌딩 입지 조건
본 건의 입지는 지도상에 보시듯 석촌역과 아주 가까이에 위치합니다.
해당 지역의 용도지역은 준주거지역이며 석촌역을 도보 3분 이내에 이용할 수 있는 위치입니다.
송파대로와 백제고분로 이용이 아주 편리하기 때문에 사옥 용도 건물을 찾으시는 분에게도 적합한 위치라 할 수 있습니다.
사옥으로 사용코자 할 때 중요한 조건인 주차의 경우, 법정 설계는 2대이지만, 실제 사용은 약 8 대 정도가 무난히 주차가 가능한 점은 큰 장점 중 하나라고 말씀드릴 수 있습니다.
매매 관련된 중요 사항 정리
매매에 관련된 내용을 분석해보겠습니다.
우선 인근 시세를 살펴보면 현재 송파동 일대의 2종일반주거지역 시세를 알아야할 거 같습니다.
다세대주택 필지의 경우 평당 4500~5000만원 선을 보여주고 있으며 상가주택 필지는 평당 6500까지 호가하고 있습니다.
이렇게 급격한 지가 상승으로 전체적인 수익률은 다소 내려가 있는 점이 악재라 할 수 있겠고, 반면 임대 수요가 많다는 점이 호재라 할 수 있겠습니다.
임대 수요가 많은 이유로는 인근 송리단길을 빼놓고 이야기할 수 없는데 3~4년 전부터 송리단길이 핫플레이스로 떠오르게 되면서 많은 점포들이 바뀌게 되었습니다.
하지만 송리단길이 그닥 크지 않은 지역이기 때문에 국민은행 골목까지 송리단길의 상권이 확장되었고 최근 대부분의 점포 임차인이 변경됨을 확인할 수 있습니다.
다음으로는 임대에 관련된 내용이며, 현재 3가지 안건의 임대차가 논의 중에 있습니다.
현재 전체 통사옥으로 고려하고 있는 업체, 스터디카페 한 업체가 임대차를 고려중이며 마지막으로는 임대인이 직접 3개층 정도 리스백 형태로 임차가 가능합니다.
관련된 내용은 2021년 1월 중 임대인과 함께 미팅을 통해 세부 사항이 논의될 예정이며 임대차가 체결될 경우 조금 더 쉽게 매매 관련된 사항을 정리할 수 있을 듯 합니다.
이런 신축 빌딩의 경우 매매의 고려사항으로 공실 여부가 가장 큰 관건인데 큰 무리 없이 임대차 문제가 진행될거라 예상됩니다.
송파구 신축 꼬마빌딩 층별 도면 현황
먼저 지하 1층, 지상 1층을 살펴보겠습니다.
지하는 기계실, 1층은 필로티 구조의 주차장 공간입니다.
법정 주차는 2대이고 도면상 설계도 2대로 되어 있지만 준공 후 실제로 약 8~9대 정도 주차가 가능할 거라 예상됩니다.
다음은 2층부터 8층까지의 도면입니다.
2,3층은 근생시설로, 4층부터 8층까지는 사무실 용도로 설계가 되어 있습니다.
층별 전용면적은 동일하게 약 76㎡ 이며 ㄱ 자 구조로 되어 있습니다.
식당이라면 하단 공간을 주방으로 활용하면 좋겠고, 사무실의 경우는 룸을 하나 구성해서 대표실로 사용하면 적합할 거라 보여집니다.
각층 동일하게 발코니 공간이 있으며 폴딩도어 설치가 되어 개방감을 강조할 예정입니다.
또한 내부에 화장실과 탕비실 공간이 마련되어 있습니다.
마지막으로 지상 9층 도면입니다.
9층의 전용면적은 약 63㎡ 이며 후면에 별도의 테라스 공간이 마련되어 있습니다.
물론 폴딩도어가 설치된 발코니 공간은 동일하게 제공되며 사무실 용도 뿐 아니라 루프탑 와인 등의 상가로도 추천드릴만하지 않나 생각됩니다.
임대 정보
현재 층별 임대 가격은 협의가 가능하지만 보증금 4천, 월세 190만원 수준으로 브리핑되고 있습니다.
임대에 관련되어 중요한 사항을 하나 설명드리면, 건축주 측에서 내부 인테리어 일부를 무상시공이 가능한 점입니다.
물론 모든 게 무상 제공은 아니며 임차 단계에서 협의를 통해 진행이 가능합니다.
사무실의 경우라면, 천장 마감의 형태나 조명 등에서 협상이 가능하며 이런 면이 본 건 매물 임대차에 있어 큰 장점이라고 설명드리겠습니다.
오늘은 송파동의 신축 꼬마빌딩 매매에 관련된 내용으로 포스팅을 작성해보았습니다.
상세한 문의는 언제든 문자, 카카오톡, 전화로 부탁드립니다.
이상 부동산공작소 온달이었습니다.
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