교대 2층 무권리 상가 임대 병원 미용실 추천

안녕하세요 부동산공작소 온달입니다.

2021년 흰소 새해가 밝았습니다. 이런 인사말을 적기에는 벌써 1월도 일주일이나 흘렀지만요.

더 자주 포스팅을 하려고 노력 중이긴 한데 연말 연초 동안 제가 근무하는 이상빌딩 중개법인에 많은 일들이 있었습니다.

다음주에 언론 매체에도 소개될 예정인 내용도 있으며 내부적으로도 사무실 인테리어로 인해 임직원들이 함께 고생하기도 했죠.

사무실 공간이나 제휴 관계, 인력풀 등 이제 틀을 갖춰나가기 시작했기 때문에 올 한해에는 큰 성장을 하는 한해가 되리라고 여겨지니 많은 관심 부탁드리겠습니다.

그럼 본격적으로 오늘의 주제로 이어가보겠습니다.

먼저 이 매물의 기본적인 내용을 살펴보면, 교대역 인근 서초동에 위치한 주상복합 건물의 2층이며 대로변에서 바로 이면으로 진입하면 나오는 이면 사거리 코너 건물입니다.

보증금은 1억, 권리금 없이 월세 700으로 전용면적 43평 통임대가 가능하며 일부 분할하여 샵인샵으로도 임대가 가능한 점 또한 미리 설명드리겠습니다.

포스팅에서 현 업종을 공개하기는 어렵기 때문에 교대역 인근에서 무권리 상가 임대를 찾으시는 분은 전화 연락을 통해 상세히 상담 받아보시길 권장드립니다.

교대역 인근의 지도를 가져와보았습니다.

이 지역은 서초역에서 교대역, 그리고 강남역 방향으로 이어지는 2호선 라인이며 서초대로 북쪽에 서울중앙법원,대법원, 대검찰청, 등기국 등 대한민국의 법률 중심지역으로서의 위상이 높다고 볼 수 있습니다.

서초대로 남쪽으로는 로펌, 법무사무소 등을 필두로 대형 프랜차이즈, 식당, 병원, 카페 등 업무지역과 상권으로서의 역할이 혼재되어 있는 유망한 상권의 역할을 하고 있죠.

또한 강남성모병원, 서울 교대도 인근에 위치하여 직장인과 대학생 등 다양한 인구가 밀집되어 있는 상권입니다.

물론 최근 코로나의 영향으로 전국 어느 상권이고 할 것 없이 침체를 겪고 있는 건 사실이지만 코로나 종식 이후를 생각했을 때 교대역 상권처럼 직장인과 전문직, 학생이 혼재되는 상권이라면 금방 회복이 가능하리라 예측이 가능합니다.

본 매물 인근의 상권을 조금 더 자세히 설명하면서 업종 제안을 함께 해보도록 하겠습니다.

현 매물의 입지는 교대역 5번 출구 이면이며 최근 이 라인으로 삼성전자 서비스센터와 메디컬 빌딩이 들어섰습니다.

또한 대로변으로는 로펌과 병원 등의 다양한 업종이 있으며 본 매물 인근의 이면에도 고기집, 프랜차이즈 커피, 변호사 사무실, 식당 등 없는 게 없을 정도로 말씀드릴 수 있습니다.

상권 특성상 너무 저렴함을 추구하는 업종보다는 일정 수준 이상의 업종이 더 권장된다 말씀드릴 수 있겠네요.

하지만 본 매물은 1층이 아닌 2층이기 때문에 업종에 제한이 일부 있을 수 밖에 없는 점 역시 고려사항입니다.

지상층에 적합한 업종으로는 미용실, 병원, 에스테틱 등을 대표적으로 손꼽아 볼 수 있으며 본 건의 전용면적이 약 43평수준이기 때문에 위 업종들을 가장 먼저 추천하고 싶습니다.

보통 병원 등 메디컬 계열은 40~50평대 면적이 가장 선호되며 따라서 치과, 피부과, 한의원 등이 일차적이라 할 수 있으며, 특히나 샵인샵 혹은 분할이 가능하기 때문에 네일아트, 풋샵 등 여성분들을 타겟으로 하는 업종 역시 권장할 수 있겠습니다.

2층이라고 하더라도 교대역 인근 핵짐지역은 무권리 매장이 귀하다고 말씀드릴 수 있습니다.

하지만 이 매물은 전용 43평의 큰 면적임에도 무권리로 진행이 가능한 점이 아주 큰 장점이라고 할 수 있겠으며 보증금과 임대료의 경우 이 매물이 맘에 든다고 하시면 최대한 협상을 해보도록 하겠습니다.

임대인 분과 1년에 가까운 시간동안 친분을 유지해왔기에 이런 말씀을 드릴 수 있으며 세부적인 내용은 직접 만나뵙고 다시 한 번 설명드리는 시간을 갖는 편이 좋을 거 같습니다.

저 온달은 현재 이상빌딩 중개법인에서 근무하고 있으며 아래 배너 주소지로 찾아오시거나 미리 전화 연락을 주시고 현장에서 미팅을 잡아도 좋을 듯 합니다.

이상 부동산공작소 온달이 전해드렸습니다. 감사합니다.

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