강남 시행부지 매매 대로변 노선상업지역

안녕하세요 이상빌딩부동산 신상현팀장입니다.

2021년 현재 상업용 부동산 시장은 극단적인 매도 우위의 시장으로 흘러가고 있습니다.

오는 7월 DSR 강화도 예정되 있는 상황에서 이제는 대출을 이용한 부동산 매입이 정말 어려운 시기라고 볼 수 있으며 1달 1달이 무섭게 대지 가격도 상승하고 있습니다.

부동산의 기본 원리가 매도자와 매수자 사이의 협상이라고 생각을 하며 일하고 있지만 사실상 현재는 매도인의 결정에 따라 거래가 된다고 할 수 있습니다.

여러 이유로 거래가 적체되기 시작하면 그 때는 매수우위 시장으로 전환되겠으나 그 시점이 언제일지 아직은 감이 잘 오지 않습니다.

사설이 길어졌습니다.

오늘 소개해드릴 매물에 대해 당위성을 설명드리기 위해 긴 설명을 먼저 해보았고, 바로 물건에 대해 설명을 해보겠습니다.

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이 매물은 오직 저희 이상빌딩에서만 만나보실 수 있는 매물입니다.

전속이라는 표현도 많이 사용하곤 하지만 전속 그 이상이라고 보셔도 될 거 같습니다.

사실 지번을 공개해도 상관없는 상황이지만, 미팅을 통해 상세한 설명을 진행하는 게 오해가 없을 듯 하여 위치 공개는 하지 않고 설명을 해보려고 합니다.

이 토지는 2개 필지 매물이며 1개 필지는 건축허가와 철거가 완료되었습니다.

다른 대지는 매도인 명도 조건으로 진행을 할 수 있으며 2개 필지 합 약 230평이 됩니다.

현재 위와 같은 표지를 작성하여 시행사, 건축회사를 각각 컨택하고 있는 상황입니다.

1군 건설사에게는 구미가 당길만한 사업규모는 아니라고 판단됩니다만 최근 강남에 하이앤드 도생을 시행하고자 하는 시행사가 넘쳐나는 상황에서 마땅한 필지가 없는 것도 사실입니다.

최근 건축되고 있는 하이앤드 시행은 모두 2020년도 이전에 매입이 이뤄졌다고 보는 편이 정확할 거 같습니다.

이 대지에 하이앤드 오피스텔과 도생으로 설계를 잡아본 적이 있습니다.

노선상업지라 하더라도 상업지의 비율에 따라 건폐율과 용적률은 달라지게 됩니다.

또한 기부 체납 등 용적률 인센티브를 반영할 수 있는 여러 설계들이 있겠죠.

대략적으로 이 물건의 용적률은 500% 전후가 될 듯 하며 따라서 아주 만족스럽다고는 하지 못합니다.

하지만 강남의 매매 가격이 정말 안드로이드로 가고 있고, 매물 자체가 대부분 잠겨 있는 상황에서 거래 가능한 필지가 있다는 사실에 포커스를 맞춘다면?

총 매매 가격은 520억원으로 대지면적 평당 약 2.26억 수준입니다.

다소 무겁다고 여겨질 수 있으나 1개 필지의 경우 철거가 이뤄졌다는 점과 다른 필지의 경우 매도인 명도조건이라면 다른 관점에서 접근할 수 있으리라 여겨집니다.

건축을 위한 사업에서 명도 리스크가 삭제된 상태라는 게 가장 중요한 포인트라고 생각되기 때문입니다.

이 매물에 대해 상세한 질문이 있다면 언제든지 전화 부탁드리겠습니다.

감사합니다.