송파구 근생빌딩 매매 대로변 120억

안녕하세요 이상빌딩부동산중개법인 신상현 팀장입니다.

지난 한 주 몸살나도록 바쁘게 한 주를 보냈습니다.

이번 주에도 계약건을 비롯, 바쁜 시간을 보낼 듯한데 다행스럽게도(?) 설날이 있어 한숨 돌릴 수 있게 되었네요.

바쁜 만큼 좋은 소식이 많아졌으면 하는 소망과 함께 오늘은 대로변에 새로 접수한 매물을 소개해보도록 하겠습니다.

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오늘 소개할 매물에 대해 먼저 간략하게 알아보겠습니다.

본 건은 송파구 송파동의 대로변에 소재한 매물입니다.

대지면적은 약 140평 수준이고 매매 가격은 120억 원으로 평당 가격은 약 8,500만 원 수준이 됩니다.

이 빌딩은 현재 가치보다는 신축 혹은 리모델링을 통하여 가치 재고를 권장드리는 매물입니다.

대략적인 위치를 확인해보겠습니다.

본 건 임대인은 상세한 정보 공개를 원치 않아서 위 지도상에 대략적으로 송파동의 대로변을 기재해보았습니다.

본 빌딩의 소재지는 오금로 대로변으로 송파나루역을 도보로 3분 내외에 이용할 수 있는 위치입니다.

특히 빼놓지 않고 설명해야 할 사항은 현재 이 매물은 제3종 일반주거지역에 위치해 있지만 종상향이라는 크나큰 호재가 있다는 점입니다.

지난 2019년도에 종상향과 관련된 심의가 통과되었기에 멀지 않은 시간 내 종상향 확정이 이뤄지리라 예상되며 특히 최근 정부에서 발표된 대책 역시 역세권의 용적률 인상 등에 대한 내용이 주를 이루고 있기에 투자 가치가 충분하리라 보입니다.

3종 일반주거지역의 경우 건폐율 50%, 용적률 250% 적용을 받지만 준주거지역은 용적률이 400% 라는 점을 생각한다면 토지 유효 이용가치가 높다고 할 수 있죠.

그런 이유로 이 빌딩은 신축 용도로 적합하다고 판단됩니다.

송파구 근생 빌딩 매매 가격은 120억 원으로 의뢰를 받았습니다.

이 건물의 경우 제가 3년 전에도 의뢰를 받았던 바 있는데, 광고를 할 수 없는 매물이라 아는 부동산이 많지 않을 듯합니다.

평당 매매 가격은 8,500만 원 수준이 되는데 최근 이 근방에서 평당 7700만 원에 거래된 바 있습니다.

단순 비교는 어려운 게 해당 필지는 500평에 달하기 때문에 가격이 일부 하향되었다고 볼 수 있으며 또한 3종 일반주거지역에 속하기 때문에 본 건의 준주거지역 종상향 매물과 비교하기에 적합하지 않습니다.

또 현재 매물들이 대부분 평당 1억에 근접한 점을 고려하면 8500만 원이라는 가격은 충분한 경쟁력이 있다고 보입니다.

송리단길의 매매 가격을 비교해보면, 물론 송리단길의 메인통에 위치한 매물이라고는 하지만 2종 일반주거지역의 상가주택 용도의 매매 가격이 평당 7,500만 원에 달합니다.

실거래가 역시 비슷한 수준이기 때문에 단순 호가라고만 볼 수 없겠고, 그럼 오늘 제가 소개하는 건물의 매수를 권장 드릴 수 있는 충분한 이유가 될 듯합니다.

오늘 소개한 송파동 빌딩 매물은 네이버 부동산을 비롯, 어디에도 광고되고 있지 않은 건물입니다.

물론 저만 알고 있는 매물은 아닐 테지만, 어느 부동산에서 알고 있는지 알 수 없기에 고객이 발품을 팔아야만 합니다.

그렇다면 발품을 팔 필요 없이 이상빌딩 중개법인으로 연락하시면 좋겠죠.

역세권, 준주거지역 종상향, 대로변..

그러면서 가격 경쟁력까지 확보된 매물이라면 오래 망설일 필요가 없으리라 보입니다.

여기까지 이상빌딩 중개법인 신상현 팀장이었습니다.