강남 전원주택 단지 교수쟁골마을 매매

강남 전원주택 단지 교수쟁골마을 매매

 

안녕하세요 이상빌딩중개법인 신상현팀장입니다.

 

오늘은 지난 토요일에 손님과 투어를 진행했던 강남의 유명 전원주택 단지인 교수마을과 쟁골마을에 대해서 포스팅을 작성해보려고 합니다.

현재 교수마을에는 매물이 전혀 없고 쟁골마을에만 몇 몇 눈에 띄는 매물이 있었습니다.

그 중 정말 마음에 들었던 매물과 함께 수서역세권 개발에 관련된 내용을 함께 설명해보도록 하겠습니다.

 

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1. 쟁골마을 매매 물건 정보

먼저 오늘 소개할 매물에 대해 간략하게 짚어보겠습니다.

이 매물은 강남구 수서역 인근인 자곡동의 쟁골마을에 위치해 있습니다.

현관문 기준으로 남향을 바라보고 있으며 대지 약 91평, 연면적은 75평 수준으로 지하 1층부터 지상 2층까지 건축되었습니다. 

건축 연도는 1980년대 후반이지만 3년전에 2층을 증축하였고 전체적으로 내 외관 리모델링을 진행하였습니다.

특히 실내는 화이트톤으로 되어 있어 젊은 층은 보자마자 와 할 정도로 인상적이며 전체적인 리모델링 비용이 약 5억 이상 소요되었습니다.

 

비교대상인 인근의 다른 매물은 수리가 되지 않은 상태인 점을 고려하면 이 매물이 더욱 매력적이라 할 수 있을텐데,

매매가에서 단순하게 5억을 뺄 경우 25억 수준이며 평당가는 2700만원선이 됩니다.

이 일대의 평당가격이 약 2700에서 3천만원 수준을 보여주고 있는 점을 고려한다면 충분히 가격적인 메리트가 있음을 알 수 있는 대목이죠.

 

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2.  입지 분석

본 건 쟁골마을 단독주택의 입지를 알아보겠습니다.

가장 먼저 설명드릴 점은 수서역과 SRT 수서역입니다.

매물들의 입지에 따라 조금씩 차이는 있지만 수서역까지 성인 남성 기준으로 대략 10분 정도 걸으면 도착이 가능합니다.

또 마을에서 우회전하면 동부간선도로를 바로 올라탈 수 있고 강남이나 성남쪽으로 향하는 길도 모두 큰 길이라 교통 측면에서 아주 우수합니다.

다음으로는 수서역세권 개발 계획을 설명드려 보겠습니다.

위 사진에서 보이는 지역이 총 38만 제곱미터 (약 11만 5천평) 규모의 대규모 개발이 예정되어 있고 공공주택 외에도 주거 업무 상업 등 복합시설로 예정이 되어 있습니다.

 

또한 교수마을 쟁골마을 인근으로 그린벨트가 설정되어 있는데 많은 사람들이 지정 해제를 기대하고 있습니다.

사실 강남에서 개발할 수 있는 입지가 한정되어 있다보니 더욱 사람들의 이목을 끌게 된 건데 지금도 농사지으면서 기다리는 땅이라는 명목으로 그린벨트 내 토지가 상당수 거래되고 있습니다.

그린벨트 해제와는 별개로 수서역세권 개발이라는 가까운 호재만으로도 충분히 투자가치가 있는 입지라고 할 수 있습니다.

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3.  매물 상세 설명

 

지난 토요일에 투어를 진행하면서 쟁골마을에서 7~8개의 매물을 함께 손님과 보았습니다.

교수마을은 매물이 없기도 하거니와, 개인적인 호불호에서 저는 쟁골마을이 더 정감이 갑니다.

물론 대외적으로 교수마을이 더욱 알려져 있는 건 사실이지만 거래 가격에서 큰 차이가 없으며 마을의 크기가 쟁골마을이 더 크다는 점 역시 제겐 크게 다가왔습니다.

 

본 건은 대지면적이 91평 수준이며 사실상 100평 매물과 비교해서 9평 정도 차이가 나지만 체감하기 쉽지 않았습니다.

거실은 남향을 바라보고 있으며 앞건물보다 지대가 높아 채광에 문제가 없음을 현장에서 확인했습니다.

지하 1층부터 지상 2층까지 총 3개층이며 지하층은 완전 지하가 아니며 반지하 정도로 볼 수 있습니다.

 

이 집은 내외부를 모두 리모델링하였기 때문에 따로 손보지 않고 그대로 다년간 거주해도 문제가 없는 상황이며 메인이라고 할 수 있는 1층의 전용면적은 약 30평 수준입니다.

 

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4.  공법 규제 사항

 

쟁골마을은 자역녹지지역으로 원래는 건폐율 20%, 용적률은 40%입니다.

하지만 1종 지구단위 계획으로 공법 규제가 완화되어 건폐율 40%, 용적률 100%가 적용됩니다.

본 건은 이미 리모델링이 완료되어 있으나 다른 매물들의 경우 매매 후 손을 봐야 한다는 점 때문에 설명을 해보았는데, 리모델링 비용을 생각해본다면 굳이 이 매물을 배제할 이유가 없어보입니다.

 

다시 말하자면 이 매물이 사라진다면 리모델링을 해야 하는 매물만 남게 된다는 의미이며 규모에 따라 금액은 차이가 나겠지만 최대 5~6억까지 비용이 발생할 수 있습니다.

현재 최저 가격의 매물이 약 27억이라는 점을 고려한다면 본 건이 더 경쟁력 있음을 알 수 있겠습니다.

 

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마무리

이 날 투어를 마치고 쟁골마을을 한 바퀴 돌아보는데 어디서 많이 뵌 분을 마주치게 되었습니다.

진대제 전 장관님이 쟁골마을에 자리를 잡으셨다는 이야기를 들었는데 직접 뵙게 되니까 신기한 마음도 들더군요.

쟁골마을은 숲 속에 둘러쌓인 조용한 마을이며 시끄럽지 않은 전원 생활에 아주 적합한 동네입니다.

매물이 항상 있지 않기 때문에 그 기회가 제한적일 수 있으니 관심 있는 분은 언제든지 전화주시면 함께 투어를 진행해드리겠습니다.

감사합니다.