역삼동 대로변 빌딩 매매 260억

안녕하세요 이상빌딩 신상현 팀장입니다.

오늘 소소하게 블로그에 변화를 주었습니다.

다름이 아니라 티스토리 스킨을 변경한 건데, 그동안 제가 유료 스킨을 사용해왔었습니다.

그 스킨이 딱히 마음에 안 든 건 아니지만, 무료 스킨과 비교하면 적은 수가 사용하는 점 때문에, 어떤 궁금증이 있을 때 HTML 코드 수정하는 방법을 찾는 게 어려웠죠.

그런 이유로 제가 처음 티스토리를 접하면서 책도 구매했었던 친절한 효자손 님의 스킨을 활용하고자 오전 내내 작업을 했습니다.

일단 1차 결과물은 큰 무리 없이 흡족한 모습인데 차차 더 알아가 봐야 할 거 같네요.

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먼저 본 매물의 기본적인 정보를 살펴보겠습니다.

위치는 강남구 역삼동이며 용도지역은 노선상업지 + 제3종 일반주거지역이 섞여 있습니다.

대지면적은 200평이 살짝 못 미치고 지하 1층부터 지상 7층까지의 규모로 건축되었습니다.

매각 금액은 260억원이며 대지 면적으로 나눈 평당 가격은 약 1억 3천만 원 수준이 됩니다.

지도에서 해당 매물의 위치를 살펴보겠습니다.

위에서 보면 물건지는 언주역 선정릉역 역삼역 선릉역 4개의 역 중간에 위치합니다.

지하철에서 가깝다면 더할나위 없이 좋았겠지만 그렇다면 평당 가격이 2억에 근접하게 치솟았을 거라 생각됩니다.

본 건은 큰 대로변에 위치해 있고 인근에 대형 호재가 하나 있습니다.

바로 원에디션 주상복합이 신축되고 있다는 점인데 예전에는 이 곳이 스포월드로 잘 알려져 있던 곳입니다.

참고로 저희 이상빌딩에서 작년 가을에 매입한 건물도 원 에디션 인근이랍니다.

현재 강남의 건물 매매가는 2020년 역대급 거래량을 기록하면서 급격하게 상승하였다고 볼 수 있습니다.

코로나 영향으로 다른 분야가 작년 한 해 어려움을 겪은 것과 반대로 빌딩 매매 시장은 활황이었죠.

강남의 1천억대 빌딩은 소위 씨가 말랐다는 표현이 적합할 정도로 많이 거래가 되었으며, 토지 가격으로는 평당 1억 초반대 매물을 찾아보기가 힘들 정도입니다.

반면 본 건은 지하철과 거리가 있단 이유로 토지 가격의 상승률이 다른 위치에 비해 더딘 편이라고 판단해볼 수 있습니다.

이 점은 약점이자 강점이라고 이야기해보겠습니다.

본 역삼동 빌딩 매매 건은 매각 가격은 260억 원으로 책정되었으며 공시지가는 평당 약 6,000만 원에 근접합니다.

공시지가는 거래에 있어 참고적인 성격을 가지게 되는데, 경쟁력 있는 매물은 공시지가의 2~3배의 가격을, 일반 단독주택 등은 1.5배 정도의 공시지가에서 거래 가격을 산정하기도 합니다.

물론 절대적인 기준일 수는 없고, 근래 들어 실거래에 관련된 프롭테크 앱들이 늘어나면서 토지 가격 산정이 수월해진 점도 고려해야 할 듯하네요.

아무튼 평당 6천의 2배수면 평당 1.2억이니까 본 건의 매매 가격이 어느 정도 합리적인 점을 알 수 있습니다.

또한 내외관이 모두 잘 관리되어 있기 때문에 신축, 재건축에 대한 부담도 크지 않다 할 수 있으니 복잡한 거 싫고 바로 임대수익으로 연결되는 건물을 찾는다면 고려해볼 수 있는 매물이라 하겠습니다.

사실 오늘은 이 매물이 아닌 다른 매물을 소개해보려고 했었습니다.

갑자기 블로그 스킨을 변경하는 대형 공사만 없었다면 말이죠 ^^

이 매물 외에도 서울 및 수도권에 다양한 매물을 보유하고 있으니 건물 매매, 시행 등 부동산에 관심 있는 많은 분들의 연락 기다려보겠습니다.

이상 이상중개법인 신상현 팀장이었습니다.