빌딩매매 송파구 방이동 소재 50억 건물
안녕하세요. 이상빌딩부동산 신상현 팀장입니다.
설 명절 연휴 잘 보내셨을까요?
푹 쉬었으니 새로운 기분으로 힘차게 한 주를 시작해보도록 하겠습니다.
오늘은 송파구의 꼬마빌딩 매물 소개를 해보려고 합니다.
1. 송파구 꼬마 빌딩 기본 정보
먼저 기본적인 매물 정보를 살펴보겠습니다.
이 매물은 송파구 방이동에 위치한 꼬마빌딩 상가주택입니다.
대지면적은 약 100평으로 2종일반주거지역에 위치해 있으며 도로변에 위치하여 가시성이 우수한 점이 특징입니다.
매매 가격은 50억원이며 평당 5천이 살짝 안되는 금액으로 매수가 가능합니다.
대지가격의 급격한 상승으로 송파구에서 현재 5천만원선에서 매입 가능한 상가주택 필지가 귀한 점 참고해주시면 좋겠습니다.
2. 송파 꼬마빌딩 입지 정보
다세대주택, 다가구 주택 등과 다르게 상가주택은 특히나 입지가 중요합니다.
서울의 경우라면 지하철 역세권이라고 부를 수 있는 곳이거나 상권이 어느 정도 발달이 되어 있어야만 매입을 고려할 수 있다는 의미이고, 그런 점에서 본 건은 매입을 권장드릴만 합니다.
위 지도를 보면 5호선 방이역이 위치해 있습니다.
방이역 인근은 방산초중고가 위치해 있어 방산학군으로 불리고 있으며 송파구에서는 우수한 학군으로 손꼽힙니다.
그런 이유로 대형 학원들이 밀집해 있으며 방이역 이면으로 전형적인 상권의 모습도 갖추고 있습니다.
대형 상권이라고 할 수는 없지만 알짜 상권에 속한다고 볼 수 있습니다.
3. 송파 꼬마빌딩의 장점과 단점
먼저 본 건의 장점을 알아보겠습니다.
가장 먼저 방이역과 가까운 역세권이면서 2차선 도로변에 위치한 점을 손꼽을 수 있습니다.
또한 인근에 학원이 많이 위치해 있으며 상가주택으로 넉넉한 대지면적 역시 장점이라 하겠습니다.
반면 단점으로는 노후화된 건물 현황입니다.
90년대에 준공되어 엘리베이터가 없으며 외관도 노후되어 좋은 테넌트의 유치가 다소 어렵습니다.
그런 이유로 현재 수익률이 낮게 나오고 있는 점 참고해주세요.
4. 매매 가격
본 건 꼬마빌딩의 매매 가격은 50억원으로 책정되었습니다.
대지면적 약 100평으로 나누게 되면 평당 4,900만원대이며 공시지가는 평당 약 2,500만원입니다.
공시지가의 2배 수준의 매매 가격은 서울시의 꼬마빌딩으로는 합리적인 수준이라 평가할 수 있습니다.
무엇보다 현재 송파구 일대의 상가주택 가격이 5천만원 선에서 찾아보기 어렵다는 점을 고려한다면 저가 매수의 기회라고 하겠습니다.
5. 신축? 리모델링?
본 건 꼬마빌딩은 리모델링 혹은 신축을 권장드립니다.
엘리베이터가 있어야 더 좋은 테넌트의 임대 유치가 가능하기 때문이며 그 경우 수익률은 현저히 개선될 거라 보여집니다.
2종일반주거지역은 공법상 건폐율 60%, 용적률 200% 적용을 받으며 따라서 건축면적은 약 60평, 연면적 약 200평이 되며 북향에 위치해 있기 때문에 일조권사선제한에서 꽤 자유롭습니다.
신축할 경우 1층의 전용면적은 50평 수준으로 예상되며 5개의 점포로 구성할 수 있습니다.
따라서 1층에서만 약 600만원 이상의 임대료를 예상해볼 수 있습니다.
6. 마무리 정리
역세권에 위치한 송파구 꼬마빌딩에 대해 설명드려보았습니다.
본 건은 시세대비 저렴한 평당가 및 넓은 대지면적이 가장 큰 장점이라 볼 수 있으며 현재 수익률은 다소 낮으나 리모델링 등을 통하여 벨류업이 가능한 상가주택입니다.
이 매물에 대해 상세한 설명이 필요하신 분은 아래 연락처로 전화 부탁드립니다.
감사합니다.
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