강남 꼬마빌딩 매매, 신축 용도 권장 57억

안녕하세요 다딩중개법인에서 새롭게 인사드리는 신상현 팀장입니다.

한동안 포스팅을 안했는데 어떤 이유를 대더라도 결국 게을러서인 거 같습니다.

소개드리고 싶은 매물이 많은만큼 앞으로는 열심히 포스팅을 작성해서 많은 고객분들과 인사 나눌 수 있도록 하겠습니다.

오늘 소개해드릴 매물은 개발 차익이 무조건...이런 단어 좋아하지는 않지만 정말 자신 있게 개발 차익이 나오는 물건을 소개해드리고자 합니다.

그럼 바로 본론으로 이어가보겠습니다.

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역시 좋은 매물은 그리 긴 시간을 기다려주지 않는 것 같습니다.

금일 임대인 미팅시 본 건 매물에 현재 56억원의 매수의향서가 접수되었음을 확인하였습니다.

따라서 57억 정도로 진행해야 함을 미리 고지해드립니다.

57억이라 하더라도 평당 7,300만원선이기 때문에 여전히 가격 경쟁력에서는 따라가기 힘들다는 점은 분명합니다.

본 건은 강남대로와 도곡로가 만나는 이면에 위치해 있으며 매매 가격은 금일 변동된 57억원에 진행이 가능합니다.

3종일반주거지역으로 대지면적은 약 78평 수준으로 신축에 아주 적합하다 할 수 있으며 현재는 주택으로 활용중에 있습니다.

뱅뱅사거리는 강남권에서 살짝 인기가 덜한 지역이라 할 수 있습니다.

여러가지 이유가 있겠지만, 도곡로가 넓지 않은 도로라는 점, 지하철 역과 다소 거리가 있다는 점이 가장 크게 작용하지 않았나 생각해봅니다.

그럼에도 역시 대형 오피스 빌딩들은 여럿 자리하고 있으며 지하철까지는 약 10분 내외, 그리고 버스편이 잘 연계되어 있기 때문에 지금처럼 저렴한 금액에 매수할 경우 미래가치를 얻을 수 있다고 판단됩니다.

이 사진은 인근 공사 현장입니다.

공사가 이렇게 진행되고 있다는 점이 의미하는 바는 분명합니다. 매력이 있다는 점!

본 건은 3종일반주거지역이기 때문에 건폐율 50%, 용적률 250%를 적용받습니다.

대략적으로는 지하 1층부터 지상 5~6층 규모로 건축이 가능하며 지상층 연면적은 200평이 조금 안된다고 볼 수 있습니다.

계단실과 엘리베이터 면적을 배제하면 층별 전용면적은 30평 정도가 되지 않을까 생각해봅니다.

건축비용을 평당 650만원이라 가정하면 건축비용은 약 6억 수준, 그 외 세금 등 여러 부대비용을 더해 약 10억이라 하면

총 투입비용이 67억 수준이 되고, 이 경우 평당가격은 8600만원에 조금 못 미칩니다.

준공 후 임대차 완성하여 재매각도 가능하고, 법인의 경우 3년 정도 보유 후 매각을 권장합니다.

현재 주택으로 사용중인 본 건 매물은 매도인이 직접 명도를 할 예정입니다.

기간 특정은 블로그 상에서 말씀드리기 어려우니 당사로 내방해주시면 상세한 내용 브리핑해드리겠으며 인허가 기간이 통상 6개월에서 8개월 소요되는 바, 그 전에 명도는 통상적으로 가능하다는 말로 대신하겠습니다.

다만 몇 가지 협상에 여지가 남아있는 바, 방문상담을 통해 명쾌한 해답을 제시해드리겠다는 말로 이 물건에 대한 소개를 마무리하겠습니다.