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5월 3주 상업용부동산 동향

5월 3주 상업용부동산 동향 안녕하세요 켈리입니다. 상업용 부동산 시장에 주목할 만한 이슈가 몇 가지 있는 한 주였습니다.특히 코람코의 자산들이 시장에 계속해서 출회하고 있는 점을 주목할만한데 트로피에셋인 서초 더 에셋타워와 골든타워, 강동이스트타워들이 계속해서 매각을 타진 중에 있습니다.그 외 여러 소식들로 글을 작성해 보도록 하겠습니다.이 글도 읽어보세요2024년 5월 2주차 상업용 부동산 소식부동산용어 RFP MOU LOI LOC Rentroll Stacking plan IM TM부동산 용어 IRR 과 Cap rate 쉽게 설명부동산 용어 NOC 와 E.NOC 에 대해 알아보자더에셋 매각 삼성화재 본사로 사용되었던 더 에셋은 2018년도에 코람코 자산운용에서 총액 7,484억 원 (연면적당 3,05..

부동산 지식 및 매물 정보/부동산 지식 2024. 5. 20. 11:08

PEF (Private Equity Fund) 사모펀드의 개념과 현실

PEF (Private Equity Fund) 사모펀드의 개념과 현실 안녕하세요 켈리입니다. 오늘은 조금 난이도가 있는 주제로 글을 하나 작성해보려고 합니다.그렇다 보니 글 완성이 며칠 소요될 것 같은 느낌이 들긴 하는데, 우리가 뉴스 등에서 사모펀드, 헤지펀드 등에 대한 이야기를 접해보셨을 겁니다.관심 있는 분들은 검색해서 대략적인 느낌은 알고 계시겠지만 오늘은 조금 더 전문적인 내용을 포함해서 이야기해 보겠습니다. 이 글도 읽어보세요부동산용어 RFP MOU LOI LOC Rentroll Stacking plan IM TM부동산 용어 IRR 과 Cap rate 쉽게 설명부동산 용어 NOC 와 E.NOC 에 대해 알아보자PEF 개념과 종류PEF 개념은 미공개 주식에 투자하여 기업 공개 등의 방법으로 ex..

부동산 지식 및 매물 정보/부동산 지식 2024. 5. 16. 13:42

2024년 5월 2주차 상업용 부동산 소식

2024년 5월 2주 차 상업용 부동산 소식 안녕하세요, 켈리입니다. 앞으로 종종 상업용 부동산 시장 동향에 대해 포스팅을 해보고자 합니다. 가능하면 최신 정보와 뉴스들로 채워 넣어보려고 할 예정이니 많은 관심 부탁드리겠습니다~! 이 글도 읽어보세요 부동산용어 RFP MOU LOI LOC Rentroll Stacking plan IM TM부동산 용어 IRR 과 Cap rate 쉽게 설명부동산 용어 NOC와 E.NOC에 대해 알아보자부동산개발의 시행사 시공사 신탁사 분양대행사란?소득없음 사실증명원 인터넷홈택스 발급내용증명양식 인터넷 우체국에서 작성하는 방법부동산 개발 시장의 주요 참여자넓은 부동산 영역 중 부동산 개발에 관련된 시장이 따로 형성되어 있습니다. 물론 다른 영역과 따로 떼어 생각할 수는 없겠..

부동산 지식 및 매물 정보/부동산 지식 2024. 5. 13. 13:36

부동산용어 RFP MOU LOI LOC Rentroll Stacking plan IM TM

부동산용어 RFP MOU LOI LOC Rentroll Stacking plan IM TM안녕하세요, 켈리입니다. 오늘은 부동산 용어 3번째 포스팅을 작성해보려고 합니다.지난 포스팅이 IRR, Cap rate, NOC 등에 대해 설명했다면 이 용어들을 중심으로 대형 자산들이 시장에 매각을 타진할 때 많이 사용되는 용어들에 대해 간략히 설명하고자 합니다.전체를 다 설명할 수는 없고, 매각 자문사들이 대략적으로 어떤 방식으로 업무를 수주하고 자료를 만들고 시장에 마케팅을 하는지 그 프로세스에 대한 설명이라고 봐도 될 듯 합니다.이 글도 읽어보세요부동산 용어 IRR 과 Cap rate 쉽게 설명부동산 용어 NOC와 E.NOC에 대해 알아보자부동산개발의 시행사 시공사 신탁사 분양대행사란?소득없음 사실증명원 인터..

부동산 지식 및 매물 정보/부동산 지식 2024. 5. 7. 09:36

부동산 용어 IRR 과 Cap rate 쉽게 설명

부동산 용어 IRR과 Cap rate 쉽게 설명 안녕하세요 켈리입니다. 지난번에 NOC와 E.NOC 포스팅을 했었는데 많은 분들이 읽어주신 듯합니다.오늘은 두 번째 시간으로 IRR과 Cap rate 의 개념에 대해 쉽게 설명드려보고자 합니다.특히 IRR 과 Cap Rate는 부동산 자산의 매입에 있어 판단 근거가 되는 수익률과 관련된 내용이므로 잘 알아두면 나중에 실무에서도 꽤 많이 접할 일이 있을 거라 생각합니다.두 용어를 알기 위해서는 NPV , NOI에 대해서도 알아야 하기에 두 용어는 간단하게 설명하고, 넘어가도록 하겠습니다. 이 글도 읽어보세요부동산 용어 NOC와 E.NOC에 대해 알아보자부동산개발의 시행사 시공사 신탁사 분양대행사란?소득없음 사실증명원 인터넷홈택스 발급내용증명양식 인터넷 우체..

부동산 지식 및 매물 정보/부동산 지식 2024. 4. 29. 13:14

부동산 용어 NOC 와 E.NOC 에 대해 알아보자

부동산 용어 NOC 와 E.NOC 에 대해 알아보자 안녕하세요 켈리 입니다. 부동산 업계 주니어, 부린이에게 도움될만한 부동산 용어를 시리즈로 몇 편 포스팅하려고 합니다. 정말 많은 단어가 있지만 평소 많이 접해보지 못했던 단어들도 있을 거고, 이미 잘 아는 단어들도 있을 수 있습니다. 그 중 오늘은 NOC, E.NOC 에 대해 설명드려 보겠습니다. 이 글도 읽어보세요 부동산개발의 시행사 시공사 신탁사 분양대행사란? 소득없음 사실증명원 인터넷홈택스 발급 내용증명양식 인터넷 우체국에서 작성하는 방법 지적도무료열람은 인터넷으로 간단하게 전월세전환율 계산기 사용방법 설명 다세대주택과 다가구주택의 차이점을 알고 있나요 NOC NOC 는 "Net Occupancy Cost" 의 약자입니다. 이는 임차인들이 임대차..

부동산 지식 및 매물 정보/부동산 지식 2024. 4. 18. 17:37

양도세신고기한 정확히 알아보자

양도세신고기한 정확히 알아보자 빌딩공작소 온달입니다. 부동산 업을 하다 보면 정말 중요한 포인트 중 하나가 세금입니다. 매매 중심의 업무를 보기 때문에 더욱 그럴 텐데, 매도인에게는 양도소득세가, 매수인에게는 취득세가 발생하게 됩니다. 취득세 파트도 중과를 비롯 여러가지 이슈가 있겠지만 오늘은 매도인에게 중요한 양도소득세를 위주로 이야기를 해보겠습니다. 이 글도 읽어보세요 부동산개발의 시행사 시공사 신탁사 분양대행사란? 소득없음 사실증명원 인터넷홈택스 발급 내용증명양식 인터넷 우체국에서 작성하는 방법 지적도무료열람은 인터넷으로 간단하게 전월세전환율 계산기 사용방법 설명 다세대주택과 다가구주택의 차이점을 알고 있나요 양도세 양도세는 양도소득세의 줄임말입니다. 양도라는 단어 자체가 무엇을 양도한다라는 뜻으로..

부동산 지식 및 매물 정보/부동산 지식 2022. 7. 14. 12:48

부동산개발의 시행사 시공사 신탁사 분양대행사란?

부동산개발의 시행사 시공사 신탁사 분양대행사란? 안녕하세요 빌딩공작소 온달입니다. 일반인이라는 표현이 다소 무례하지만 부동산 계통에서 일을 하는 분들과 투자하는 분들이 알고 있는 기반 지식에는 다소 차이가 있는 경우가 있습니다. 물론 그 분들이 실력이 부족하다는 의미로 말씀드리는 건 아니고 관심 영역이 다른 점에 대해 말씀드리는 점입니다. 저는 현업에 있다보니까 다양한 분야의 현직분들과 업무를 하고 있습니다. 그중 제가 가장 좋아하고 재미를 느끼는 분야 중 하나가 부동산 개발입니다. Developer라는 표현을 들어보신 적 있으실까요? 보통 디벨로퍼라고 하면 시행사를 일컫게 되는데 , 어쨌건 사업시행주체는 작은 회사일 수도 대형 자산운용사일 수도 있습니다. 그럼 개발사업에서의 각 플레이어들에 대해 간략하..

부동산 지식 및 매물 정보/부동산 지식 2022. 7. 4. 14:08

강남역 대로변 700억 빌딩의 주인을 찾습니다

강남역 대로변 700억 빌딩의 주인을 찾습니다 안녕하세요 빌딩공작소 온달입니다. 오늘은 강남빌딩 매물 소개를 하려고 합니다. 행정구역은 서초동에 속하지만 강남대로 대로변은 그냥 강남이라고 해도 전혀 어색하지 않습니다. 작년에 가수 비가 매입한 건물 역시 서초동에 속하는 강남역 대로변 빌딩이었습니다. 강남대로라면 서초동이냐 강남구냐가 크게 중요하지 않다는 의미라고 보셔도 좋을 듯합니다. 그럼 어떤 매물인지 함께 살펴보도록 하겠습니다. 이 글도 읽어보세요 서울 역세권 개발시행부지 600평대 상업부지 방이동먹자골목 메인의 올근생빌딩 매매 성수동 대로변 사옥용 신축부지매매 110억 경기도 성남근생건물 매물, 지하철 초역세권 급매 본 건 물건 기본 정보 본 매물은 시장에 알려져 있지 않은 매물입니다. 대략적인 제..

부동산 지식 및 매물 정보/부동산 매물 2022. 6. 30. 09:30

소득없음 사실증명원 인터넷홈택스 발급

소득없음 사실증명원 인터넷홈택스 발급 안녕하세요 빌딩공작소 온달입니다. 오늘 포스팅할 내용은 제가 주로 다뤄왔던 부동산이나 빌딩과는 연관이 크다고 할 수는 없습니다. 하지만 제 주제가 결국 경제 관련이다 보니 알아둘 만한 내용도 종종 설명드려 보려고 합니다. 소득 없음 사실증명원이라고 들어보셨는지 모르겠습니다. 정상적인 사회생활을 하면서 돈을 벌면 크게 의미 없겠지만 이걸 알아두면 소득금액 증명원도 동시에 알 수 있으니 참고해서 읽어주시면 좋을 거 같습니다. 이 글도 읽어보세요 지적도무료열람은 인터넷으로 간단하게 전월세전환율 계산기 사용방법 설명 강남건물주가 되려면 어떤 생각을 해야할까? 다세대주택과 다가구주택의 차이점을 알고 있나요 지구단위계획에 대해 알고 있나요 꼬마빌딩매매 전 고려해야 할 사항들 빌..

부동산 지식 및 매물 정보/부동산 지식 2022. 6. 27. 09:00

서울 역세권 개발시행부지 600평대 상업부지

서울 역세권 개발시행부지 600평대 상업부지 안녕하세요 빌딩공작소 온달입니다. 부동산 중에서도 개발부지라는 게 있습니다. 주요 매수처는 건설사 시행사 자산운용사 등이고 매입하여 건축 행위를 하는데 예를 들어 아파트, 오피스텔, 지식산업센터 등이 주요 건축물입니다. 목적에 따라 분양, 실물 오피스로 개발 등이 있을 수 있고, 그러다 보니 대지면적도 크고 거래 가격도 높게 형성되는 경우가 많습니다. 서울 역세권의 개발, 시행부지는 항상 높은 관심을 받아오는데 거래 성사율이 높지 않고 사업 수지가 나오는 경우가 많지 않기에 이런 거래를 주요 대상으로 하게 되면 실적이 잘 안 나오는 문제가 있습니다. 하지만 한 번 재미를 붙히면 좀처럼 다른 영역의 부동산 업무가 눈에 차지 않을 수 있는데 제 경우가 그렇습니다 ..

부동산 지식 및 매물 정보/부동산 지식 2022. 6. 15. 15:15

내용증명양식 인터넷 우체국에서 작성하는 방법

내용증명양식 인터넷 우체국에서 작성하는 방법 안녕하세요 빌딩공작소입니다. 실생활에서 많이 들어본 단어 중 하나가 내용증명일 듯합니다. 부동산 영역에서는 월세 체납, 명도 등의 경우에 내용증명을 활용하고는 합니다. 그 자체로 법적인 효과를 갖고 있는 건 아닙니다만, 심리적 압박의 효과를 위해서 유효한 수단이기도 합니다. 물론 내용증명만으로도 원만히 합의가 되는 경우도 많기에 많이들 활용하는 건 아닐까 싶기도 합니다. 그럼 오늘은 내용증명에 대해서 상세히 알아보도록 하겠습니다. 이 글도 읽어보세요 지적도무료열람은 인터넷으로 간단하게 전월세전환율 계산기 사용방법 설명 강남건물주가 되려면 어떤 생각을 해야할까? 다세대주택과 다가구주택의 차이점을 알고 있나요 지구단위계획에 대해 알고 있나요 꼬마빌딩매매 전 고려해..

부동산 지식 및 매물 정보/부동산 지식 2022. 6. 8. 13:08

방이동먹자골목 메인의 올근생빌딩 매매

방이동먹자골목 메인의 올근생빌딩 매매 안녕하세요 빌딩공작소 온달입니다. 송파에서는 대표적인 상권으로 예전에는 신천이라 불렸었던 잠실새내역 상권과 잠실 롯데 인근에 위치한 방이동 먹자골목을 대표적으로 손꼽아볼 수 있습니다. 물론 문정법조단지도 예외는 아니지만 문정동은 전통적인 먹자 유흥상권의 모습보다는 오피스 상권이라고 보여집니다. 또 문정동 일대는 구분상가로 구성되어 있는 경우가 많기에 빌딩 매물들이 많지는 않습니다. 잠실 새내 역에도 좋은 건물은 많지만 오늘은 방이동의 메인 중에 메인에 소재한 매력 있는 건물 소개를 해드릴까 합니다. 어떤 매물 일지 대략적으로 소개를 해 드리니 관심 있는 분들은 전화 부탁드리겠습니다. 이 글도 읽어보세요 성수동 대로변 사옥용 신축부지매매 110억 경기도 성남근생건물 매..

부동산 지식 및 매물 정보/부동산 매물 2022. 6. 2. 12:02

지적도무료열람은 인터넷으로 간단하게

지적도무료열람은 인터넷으로 간단하게 안녕하세요. 빌딩공작소 온달입니다. 오늘은 부동산 매매를 위해서 필수로 확인해야 하는 공적 장부인 지적도에 관하여 이야기를 해볼까 합니다. 사실 아파트를 매매한다면 그저 단순 참고 자료에 불과하지만 건물 매매 과정에서는 상당히 중요한 장부가 지적도인데, 그 이유는 해당 토지의 여러 정보가 망라되어 있기 때문입니다. 지적도는 보통 중개사무소에서 제공을 하고 있지만 직접 확인하려면 어떻게 해야 하는지 설명드려보겠습니다. 이 글도 읽어보세요 전월세전환율 계산기 사용방법 설명 강남건물주가 되려면 어떤 생각을 해야할까? 다세대주택과 다가구주택의 차이점을 알고 있나요 지구단위계획에 대해 알고 있나요 꼬마빌딩매매 전 고려해야 할 사항들 빌딩시세조회에 유용한 부동산사이트 모음 부동산..

부동산 지식 및 매물 정보/부동산 지식 2022. 5. 26. 09:35

전월세전환율 계산기 사용방법 설명

전월세전환율 계산기 사용방법 설명 안녕하세요 온달의 빌딩공작소입니다. 미국 등 많은 해외 국가에서는 전세라는 제도가 거의 없다고 알고 있습니다. 전세는 과거 서민층이 중산층으로 올라서기 위한 징검다리 역할까지도 해주던 제도였으나 이제는 월세로의 전환이 가속화되고 있습니다. 특히 지난 정부에서부터 전세의 월세 전환이 가시적으로 속도가 오르기 시작했는데 정부 정책이 옳다 그르다는 제가 판단할만한 내용이 아닐 수 있고 또 워낙 민감한 문제이기 때문에 각자의 판단에 맡기도록 하겠습니다. 저는 실제 우리가 현실적으로 필요한 내용을 오늘 전달해드리고 합니다. 이 글도 읽어보세요 강남건물주가 되려면 어떤 생각을 해야할까? 다세대주택과 다가구주택의 차이점을 알고 있나요 지구단위계획에 대해 알고 있나요 꼬마빌딩매매 전 ..

부동산 지식 및 매물 정보/부동산 지식 2022. 5. 24. 10:36

켈리의 상업용 부동산 스토리